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¿Como alquilo mi propiedad?

Marco legal

 

Según la  Constitución vigente de la República Bolivariana de Venezuela en su

 

Artículo 115. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.


El articulo 115 de la Constitución Bolivariana de Venezuela expresa claramente que los particulares tienen derecho a la propiedad privada y que es el Estado, quien la garantiza  , por lo cual si un tercero atentara contra ella , el Estado esta obligado a restablecer los  derechos del propietario, también deja claro que es el propietario quien tiene la potestad de uso y disposición , en nuestro caso puede definir si la alquila : por cuanto tiempo , forma y lapsos de pago  , el valor  de la renta , normas internas de uso (visitas , uso de espacios del inmueble, hábitos como fumar o horarios de entrada , etc.)  , mientras todas sus determinaciones estén bajo la ley  , en el momento que un tercero (en nuestro caso un inquilino) no respete sus  derechos de uso , goce , disfrute y disposición  tal persona esta fuera de la ley por lo cual el Estado actuara contra ella en favor del propietario

 

Por cual usted tiene pleno derecho, usando las facultades  que le otorga la Constitución de alquilar su inmueble y determinar las condiciones y normas que deben cumplir sus inquilinos, mientras tales disposiciones estén ajustadas a derecho (no atenten contra la constitución)

 

“Si quieres obtener un contrato, que este plenamente ajustado a todas las leyes Venezolanas que rigen el arrendamiento de viviendas, por habitaciones envía un correo a la dirección de correo electrónico Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla y con gusto se lo enviare  , anexare un contrato modelo al final de este articulo.

 

Ventajas del alquiler de viviendas por habitaciones


  • Esta ampara por la Constitución , por lo cual usted tendrá una serie de leyes   a su favor a la hora de alquilar su vivienda  (este conjunto de leyes están expresadas en el contrato de arrendamiento que anexamos abajo, el cual esta ajustado a la normativa legal  vigente )
  • Dadas las características de nuestro servicio , sus posibles clientes serán en su gran mayoría profesionales , técnicos o estudiantes Universitarios entre los (18 a 35) años , provenientes del interior del país , solteros y con una  carga de trabajo elevada (pasan poco tiempo en el inmueble)
  • Por las características socio-culturales de nuestros clientes , se integraran fácilmente a su dinámica familiar , convirtiéndose en el  mejor de los casos en uno mas de la familia
  • Usted siempre tiene pleno control de su propiedad  al conservar el acceso a todas las áreas del inmueble y la disposición de ir a el cuando lo desee si no viviese en el , “usted siempre tiene las llaves”
  • Usted  es quien  alquila el inmueble  TuResidencia.totalh.com es una empresa de enlaces e instrucción , no  de colocación de inquilinos , usted elige en primera instancia  con quien se contacta y basado ese contacto, toma una decisión sobre a quien le alquila su propiedad
  • Como usted elige  a quienes les va alquilar,  en el caso que no viva en el inmueble puede elegir los inquilinos de tal modo que no se guarden relación  entre ellos garantizando el  autocontrolen

 

Tics de Seguridad y comodidad a la hora de alquilar con TuResidencia.totalh.com


  • Antes de hacer una cita en persona con un posible inquilino solicítale  el mayor numero de datos , vía telefónica ,  email o twitter  como su nombre , cedula de identidad , lugar de trabajo , procedencia , hazle   una pequeña entrevistas , si puedes intenta verificar partes de su historia , por ejemplo solicítale  teléfono ,de un familiar , amigo o de su trabajo y  verifica luego la información dada
  • Una ves que hayas decidido fijar una cita  en persona solicítale documentos como cedula , carta de trabajo o estudio , cartas de referencias personales , etc. , que deberá llevar a la cita pactada
  • Te recomendamos que el lugar de la cita sea en un lugar público, de fácil identificación y acceso, cerca del inmueble por ejemplo Centros Comerciales, estaciones del metro, Plazas Publicas, etc. Como decimos en criollo “tómese un cafecito” con la persona  antes de llevarla al inmueble , esto tiene como objetivo hacerse una idea del tipo de persona que es su aspirante a inquilino y basado en ella tomar una decisión de alquilarle o no
  • Recuerde que mientras usted no llegue a un acuerdo  verbal o escrito sobre si le alquila o no el inmueble a un posible inquilino usted no esta atado a ninguna obligación con el

Contrato de arrendamiento de una vivienda o habitación

 

Nuestros contratos fueron redactado por abogados Venezolanos expertos en la materia  inmobiliaria, por lo cual estan ajustado nuestro ordenamiento legal. Aunque  no esten firmados por un abogado, ni se  registren en el registro civil, tendrán valor legal si ambas partes lo suscriben (lo firman).

 

Sin embargo lo más recomendable es que sean firmados por las partes (arrendador-arrendatario), un fiador y un abogado adscrito al colegio de abogados y posteriormente formalizado en el registro civil

 

Este contrato es un modelo, genérico, por lo cual usted deberá ajustarlo a su caso particular, no esta en formato imprimible si deseas tenerlo en dicho formato envía un correo electrónico a Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla y te lo enviare totalmente Gratis

 

Si quiere un contrato ajustado a tu caso en especifico,  por ejemplo si deseas restringir el uso de algún lugar de la vivienda como la cocina, el estacionamiento, o quisieras normar el uso de baños, salas, cuartos,  la limpieza, etc.  Escribe un correo electrónico  a la dirección   Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla o llámame al número 0416-2158613 y te mandare un formulario que deberás llenar con todos los datos necesarios para la elaboración del contrato, realizare el contrato y te  lo  enviare a tu dirección de correo electrónico listo a imprimir o vía  correo postal por un precio de 70 BsF.

Contrato Modelo (generico)

 

Contrato de Arrendamiento

 

Yo, (nombre completo de propietario), Venezolano mayor de edad, de estado civil (su estado civil), cedula de identidad numero (V-XXXXXXX) de este domicilio, quien en lo sucesivo se denomina EL ARRRENDADOR (A)  por una parte y la otra , (Nombre completo del Arrendatario), Venezolano mayor de edad de estado civil (estado civil del arrendatario), cedula numero V-XXXXXXX (cedula del arrendador) de este domicilio quien lo adelante y solo a efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO se ha convenido a celebrar el presente contrato de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas.

 

PRIMERA: LA ARRENDADOR(A), da en arrendamiento al ARRENDATARIO una habitación de su propiedad, destinado para vivienda solo para una persona, ubicada (colocar tipo de vivienda y seguido coloque la dirección completa de la misma)

 

SEGUNDA: Ambas partes entienden y convienen que el presente contrato de arrendamiento tiene una duración de (indique el tiempo de duración del contrato ejemplo,  seis (6) meses) contado a partir de la fecha de suscrición del mismo. Si el arrendatario desea permanecer en la habitación, deberá notificárselo a la arrendadora con dos meses de anticipación a la fecha de vencimiento de este contrato, en caso de que acceda la arrendadora, se realizara un nuevo contrato con diferente canon al de el presente contrato.

 

TERCERA: Ambas partes convienen que el canon de arrendamiento (indicar el canon de arrendamiento convenido ejemplo quinientos (500) Bolívares mensuales)

 

CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, traspasar, ni ceder en forma alguna la habitación alquilada. La violación de esta regla aunque fuese de larga duración no puede constituir un derecho adquirido.

 

QUINTA: EL ARRENDATARIO recibe la habitación del presente contrato en buen estado, tanto de limpieza, mantenimiento y en buen funcionamiento de todas sus instalaciones. Al término del presente contrato EL ARRENDATARIO deberá entregar la habitación ya referida en el mismo estado y condición en el que lo recibe no pudiendo efectuar modificación alguna, ni colocar carteles ni ningún tipo de cambios a su fachada

 

SEXTA: EL ARRENDATARIO deberá participar en la brevedad posible del daño o indicio perjudicial que notare en el inmueble en donde se encuentre la habitación arrendada. La no participación a tiempo sobre tales hechos, acarreara como consecuencia que EL ARRENDATARIO deberá absorber los costos de las reparaciones con sus consecuencias por la negligencia y los daños y perjuicios a que hubiese lugar.

 

SEPTIMA: EL ARRENDADOR(A) no se hace responsable de ningún daño, deterioro, ruina, incendio, terremoto, saqueo, inundaciones o robo en el inmueble arrendado. En todo caso EL ARRENDADOR(A) se reserva el derecho de practicar  por ella misma o por medio de la persona que esta designe visitas de inspección al inmueble a fin de asegurarse de que se mantiene en perfectas condiciones de higiene y conservación. EL ARRENDATARIO se obliga  a permitirle la entrada a sus diversas dependencias, el incumplimiento de esto producirá de pleno derecho la resolución del presente contrato.

 

OCTAVA: se prohíbe AL ARRENDATARIO depositar en el inmueble materiales inflamables, explosivos, u otros que causen o constituyan un peligro, así como desechos y materiales que atraigan insectos o alimañas.

 

NOVENA: será por exclusiva cuenta del  ARRENDATARIO todo lo relativo al pago de los servicios de agua, energía eléctrica, gas y aseo urbano domiciliario. Gastos que no podrán ser compartidos con EL ARRENDADOR(A), queda entendido que EL ARRENDATARIO recibe solventes todos los pagos de servicios y así se obliga a mantenerlos y a entregar  a EL ARRENDADOR los recibos de consumo debidamente cancelado mensualmente.

 

DECIMA: En caso de fuga u ocultamiento DEL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá disponer del inmueble después de pasados treinta (30) días de comprobar su ausencia

 

DECIMA PRIMERA: No están permitidas las visitas al ARRENDATARIO en la habitación

 

DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a no molestar con ruidos o actividades que perturben la tranquilidad de los vecinos o demás inquilinos, así como también a respetar las leyes en materia de inquilinato y de propiedad horizontal vigentes

 

DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO tiene derecho de uso de la cocina, la nevera, el baño y el lavadero del inmueble, así como también debe mantenerlos en buen estado, de limpieza y conservación. (Si no le va a dar derecho a cocina, no indique y solo cite el ítem a los que tiene derecho)

 

DECIMO CUARTA: será motivo de resolución de pleno derecho del presente contrato, el incumplimiento por parte del  ARRENDATARIO de cualquier de las obligaciones que por este contrato contrae.

 

DECIMO QUINTA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y  cada una de las obligaciones que por este contrato contrae EL ARRENDATARIO, este entrega a AL ARRENDADOR, en este mismo acto y en calidad de deposito, la suma de... (Indique aquí el canon del depósito ejemplo,  quinientos (500) Bolívares). Dicho depósito no podrá imputarse a mensualidades vencidas o no canceladas.

 

DECIMA QUINTA: Las partes contratantes entienden y convienen e que este contrato tiene todas las condiciones y estipulaciones que las vinculan y en consecuencia no tendrán vigencia ningunas otras promesas o modificaciones de las mismas que no consten por escrito y otorgadas en forma tal que legalmente las obligue, por lo que a partir de la presente fecha y con la firma del presente documento, quedan resueltos de pleno derecho, anulados o sin valor legal alguno, cualquier otro contrato de arrendamiento escrito o verbal celebrado entre las partes en fecha anterior, sin que nada que reclamar por ningún concepto derivado de los mismos.

 

 

Este contrato se celebra en atención, por razón y consideración de la persona que conforma EL ARRENDATARIO en consecuencia, bajo ningún respecto y concepto hará transferencia de derechos a cualquier causa-habitante de dicha persona y en caso de fallecimiento de tal persona, el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho.

 

A los efectos de este contrato se elige para todos los obligados como domicilio especial y excluyente de cualquier otro, la zona metropolitana de la Ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción y tribunales declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto

 

En Caracas a los (poner fecha , ejemplo a los veintitrés (23) días de mes de Mayo de dos mil once (2011) )

 

 

 

 

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Firma y cedula del Arrendador                                         Firma y cedula del Arrendatario